山東東方百藝企業(yè)管理咨詢有限公司
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房地產(chǎn)開發(fā)三級資質代辦是房企和代辦公司通力合作達到統(tǒng)一目標的過程，但是因為彼此雙方的不了解，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的那樣的摩擦，導致合作不愉快！今天小編為您梳理了房地產(chǎn)開發(fā)三級資質代辦7大步驟流程，通過規(guī)范化的形式確定雙方合作的形式、內容等，為達成統(tǒng)一目標奠定基礎！
房地產(chǎn)開發(fā)三級資質代辦流程：
1、房企找到專業(yè)靠譜的代辦公司：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過實地考察、查看營業(yè)執(zhí)照等方式考核代辦的中介公司是否是合法正規(guī)經(jīng)營的企業(yè)，再通過與代理人員的溝通、查看公司案例等方式考察公司在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質方面是否有豐富的經(jīng)驗、專業(yè)的技能、良好的政府關系！
2、代辦公司核實企業(yè)基本情況
代辦公司也要核實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況，主要是企業(yè)在人員、資金、業(yè)績方面是否符合資質標準的要求，這不僅關系今后代辦公司工作的難度和時間，還關系代辦費用的確定！
3、確定代辦費用，簽訂合同；
房地產(chǎn)開發(fā)三級資質因企業(yè)自身情況、地區(qū)等因素，代辦價格也都不一樣！一般企業(yè)各項條件符合標準要求，代辦費用較少！確定好費用之后，要以合同的形式確認下費用、費用支付方式、違約責任等一系列事項，保護雙方的合法權益！
4、代辦公司為企業(yè)選聘資質標準中所要求的專業(yè)人員，組織相應人員培訓考證等：
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質人員要求：
（1）不少于10人是有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員，其中不少于5人是具有中級以上職稱的管理人員，不少于2人是持有資格證書的專職會計人員；
（2）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
5、組織材料,上報建設行政主管部門：
當企業(yè)條件已滿足資質標準要求之后，需組織申報材料和人員材料等，然后向資質對應的建設行政主管部門提交。需要以下材料：
（1）資料裝訂目錄；
（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》；
（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；
（4）公司章程（要頁，需加蓋當?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）；
（5）企業(yè)上年度財務審計報告、資產(chǎn)負責表；
（6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財務、經(jīng)營、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證；
（7）專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證、社保證明材料；
（8）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質量事故證明材料；
（9）已竣工項目有關證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；
（10）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況證明；
（11）工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核后填寫的現(xiàn)場考察表。
6、現(xiàn)場考察：
這一塊主要就是考察企業(yè)的辦公場所還有企業(yè)人員。
7、等待公示。
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